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中國時報【連雋偉╱綜合報導】

大陸十一國慶長假同時掀起打房第二波高潮,自9月30日至10月2日,短短三天時間,北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢共計9個城市,從一線城市蔓延到二、三線城市。大陸業界人士認為,這意味著2014年開始鬆綁的大陸房市政策,已步入轉折點。

9月30日晚間,北京加碼房市限貸,分別將購買首套和二套普通住宅的頭期款比例提至35%、50%;天津幾乎同步實施市內六區與武清區限購政策。

10月1日晚間,鄭州、成都正式接棒,分別宣布對市內部分區域實施住房限購。10月2日,限購陣營再添濟南、無錫、合肥、武漢四市,皆以提高頭期款比例為主,特定區域限購措施為主。

大陸易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,目前打房會產生一種擠出效應,緩解城市熱點區域房價的過快上漲,同時將購房需求推向可能存在去庫存壓力的周邊區域。

以天津為例,嚴躍進分析,天津武清區由於毗鄰北京,成為本輪房地產市場炒作的熱點,在限購政策實施後,至天津武清區購房的門檻抬高,遂只能認購北辰和寶坻等區域,未來這些區域會呈現上漲,即市場需求轉移。

至於這一波打房何時能真正抑房價?在嚴躍進看來,大陸房市政策的拐點已在今年第四季正式開啟,而市場拐點會在明年,2017年第二季部分城市或有量價齊跌的現象出現。

「當前房市存在局部過熱風險,但仍處在可控範圍內,及時公布調控政策是能夠穩定未來市場預期的。」中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。

根據統計,目前大陸居民房貸收入比是0.46,已經超過了日本房地產泡沫時期的水準,如果按現有速度擴張,5年內將達到美國次貸危機前的歷史高點。

(中央社華盛頓31日綜合外電報導)美國華盛頓特區擁有許多知名、難以估價的房地產,其中最著名的白宮若放到房地產市場,專家估計售價可達2.5億美元(約台幣80億元),此數字包含內部藝術品和瓷器收藏價值。

「洛杉磯時報」(Los Angeles Times)報導,英國皇家特許測量師學會(Royal Institution ofChartered Surveyors, RICS)美國區常務董事夏哈(Neil Shah)說,「替這種具有象徵意義的複合式建築物估價是非常主觀的判斷,因此我們認為試著計算出1個數字會很有趣」。

皇家特許測量師學會成立150年,是土地、房地產和建築業專業資格認證的權威。

夏哈說,美國今年將舉行總統大選,候選人中又有1位地產大亨,因此現在正是合適的鑑價時機。

皇家特許測量師學會委託兩位洛杉磯地產專家普里桑(Barden Prisant)和葛瑞(Ann Gray)為白宮估價,他們估計,擁有132個房間、18英畝土地(2萬2000坪)和大約750件藝術品的白宮價值為2億5000萬美元(約新台幣80億元)。

兩位專家採用成本、收益和市場對照3種標準方式進行估算。

葛瑞說,白宮的建築和土地價值為9000萬美元(約新台幣28億7000萬元),是比照附近史密森尼博物館(Smithsonian Institution)體系的國立非裔美國人歷史文化博物館(National Museum of AfricanAmerican History and Culture)營建成本得出的數字。

她也嘗試以不遠處的高檔飯店傑佛遜(JeffersonHotel),來評估白宮的潛在收益。(譯者:中央社劉文瑜)1050901

下面附上一則新聞讓大家了解時事

中國時報【鍾志均╱台北報導】

許冠文、納豆主演的《一路順風》是第53屆金馬獎入圍8項大獎的最大贏家,該片2日舉行記者會,準影帝許冠文暌違38年再入圍,雖勉勵身旁入圍男配角的納豆別緊張,自己卻坦言對拿影帝沒信心,「金馬獎很認真,不是開玩笑」。許冠文在現場妙語如珠,笑說自己是降價演出,只求電影分紅能多拿一點,更爆料導演鍾孟宏其實不在意電影是否賣座,只在意是否拿金馬,讓鍾急忙笑駁:「我根本就沒說!」

納豆興奮合作傳奇

過去許冠文雖數次造訪台灣,卻自首從沒像現在這般緊張,打趣說若沒入圍獎項,就沒飯吃。《一路順風》講述許冠文、納豆結伴一路向南,命運卻「一路靠北」。

許冠文感嘆自己的生命也從來不是「一路順風」,這幾年雖鮮少在銀幕上演出,但卻能盡情享受生活、到處走走看看,笑說生命就像「寶可夢」,鍾孟宏的演出邀約就是意外的驚喜,自認非常幸運。鍾則坦白當初找許冠文就是不二人選,「沒有他就不知道該找誰」。

納豆當初得知要跟許冠文對戲時,心中暗自吶喊「噢天啊,他是傳奇,他上次入圍我都還沒有出生耶」,不過到了正式跟許對戲,他反而沒有想像中緊張,卻仍全程擺脫不了興奮情緒,「滿腦子想著好榮幸」。許冠文則說,納豆在《第四張畫》演的壞孩子就讓人驚豔,「平常看他嘻嘻哈哈,沒想到他這麼會演」。

嫌辦流水席太虧錢

納豆前晚得知自己入圍後,遲遲不敢先打給鍾孟宏報喜,「怕他沒入圍導演很難過」,結果他卻先收到鍾的簡訊問他「哭了嗎」,讓他感動莫名。納豆雖對拿獎沒信心,但表示自出道第1天起,就認定自己是「演員」,入圍那晚的「大哭儀式」是他個人的一種慶祝,原本開心到想辦1個月的流水席,冷靜下來細算後發覺太虧,最後被眾人拱包場2000人的席次,荷包大約將失血約60萬台幣。《一路順風》11月18日全台上映。

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